天井はその時代の団地は吹き付け天井で、吹きつけ材料が経年変化で剥離し、ポロポロと落下するのを経験しています。そのため一部の住宅ではあくまで噂ですが落下によりアスベストの飛散も心配されるため、全ての住宅で天井全面に厚手のビニールを貼り、飛散を防止する工事が行われています。ふわふわしているのは恐らくそれでしょう。天井に釘が打てませんし、天井と床との間につっぱり棒を立てられませんから、住む際にそういう計画がおありなら避けるべき物件です。 将来どうしても引越ししたければ「売れば」よいのです。どの道築３０年近い物件なら現状でも殆ど土地値だけの価格です。将来的にも価格が急落する事はあまり考えられません。（勿論絶対とは言えませんが、逆に上昇する事も絶対無いとは言えません） ●５階建でエレベーターなし：建築費用、保守費用を抑える 　民間の賃貸物件は住めません。 　収入に応じて補助がでる為、実質支払いは 　いる為、緑が多い、敷地内に公園があるなど周辺環境 またGoogleアドセンスに関して、このプロセスの詳細やこのような情報が広告配信事業者に使用されないようにする方法については、こちらをクリックしてください。, 当サイトでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。 申込手続きの説明によると、初回家賃は入居開始日から 入居を検討しているあなたもネガティブチェックのつもりで、ひとつひとつ確認してみてください。, どこもかしこも人気なUR物件。空きが出たら営業センターで仮予約をしますが、こちらは先着順。 だと思います。 　都市機構（ＵＲ）の住宅をいいます。 地方在住の方はまずお近くにUR物件があるかチェックが必要。, せっかく仮予約を申し込めたあなたは、きちんと確認事項を整理した上で内覧に望むべし。 オススメします。, 現在、都民住宅に住んでおり、以前は公団住宅に住んでいた者です。 といった不安があります。 　家賃的には、決して安くありません。 住民構成に関しても、特に国籍といった制限もないんですね・・・。知りませんでした。新築時などは大丈夫でしょうけど、５年くらい住んだ後は問題になるかもしれませんね。こちらも大変参考になりました。 ur賃貸ってどんなお部屋？ur賃貸で一人暮らしできる？という疑問を、ur賃貸に住むメリット・デメリットを基に解説していきます！5年以上長期的に住むなら、ur賃貸と普通の賃貸どっちがお得かも紹介し … 以上です。故に、他の民間マンシ...続きを読む, 今、引っ越しを考えています。 お願いします。, 46年完成の団地で子供時代から成人までを過ごし、その後もずっと様々な年代の公団住宅を渡り歩いています。 これはブログの標準機能としてサポートされている機能で、スパム・荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。 条件確認のうえ、検討してみては？ 　しかし、毎年数パーセントづつ家賃が上昇し 　かなりお徳だと思ってます。 　また、子供が多い世帯、母子世帯には優先枠 物件は昭和４５年ごろにたてられ、リニューアルされているとのことで非常に綺麗でした。 行く前の家賃もお支払いするということになるのでしょうか。 お勧めです。, 自分でも調べてみたのですが上手く整理出来ませんでした… どうにも変わらないという解釈で宜しいのでしょうか。 勿論、私の回答が１００％正しいかはわかりません。（なにせ物件を見ていませんから） 「敷金・手数料・保証人いらず」で人気なur賃貸住宅であるが、デメリットはあるのでしょうか？ 入居を検討しているあなたもネガティブチェックのつもりで、ひとつひとつ確認してみてください。 実母65歳、老後を私とふたりで過ごすことを想定し、「家賃が掛からず、死ぬまで安心して暮らせる自分の城が欲しかったから」という理由だったようです。母の死後も私がそこでずっと暮らせばよい、嫌なら売却すればお金になるから不満はないだろうと考えたそうですが、私は正直、寝耳に水で、かなり憤っています。 （2）年収は250万円程。 だとすれば売ることも、住み続けることも難しい（それでも管理費と固定資産税は発生する）非常に扱いに困る物件を押し付けられるように感じてしまうのです。 ur住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのur住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでur住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところ 　お役所の管理する住宅の総称です。 上記、参考までに教えてください。 その経験からの回答ですが、ご質問文を拝見する限り「そのままお話しを進めても大丈夫では」と感じました。 和室を洋間にリニューアルした部屋では、畳の代わりにウレタン状の素材を敷いた後に床材を張っているフカフカした床になっているのでもとから洋間である...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 全てのコメントは管理人であるあにおが事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となりますことをあらかじめご了承下さい。 　この収入制限はかなり厳しく、 当日は紙にメモしてひとつひとつ確認してください！ 　また、都民住宅から都民住宅への引越しはできません。 突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので 部屋の内装は短時間でチラッとしか見せてもらえませんでしたが、一応リフォームは施され、現代風にキレイにはなっています（実際の強度、利便性などは分かりません）。 入居開始日が直近の場合、契約手続きに自分が窓口に 2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば 　だったと記憶してます。 色んなタイプがある場合もあり、洋間だけの同じ間取りタイプもあることもあります。 　建てられた年代によるとは思いますが、 実母65歳、老後を私とふたりで過ごすことを想定し、「家賃が掛からず、死ぬまで安心して暮らせる自分の城が欲しかったから」という理由だったようです。母の死後も私がそこでずっと暮らせばよい、嫌なら売却すればお金になるから不満はないだろうと考えたそうですが、私は正直、寝耳に水で、かなり憤っています...続きを読む, 元業者営業です。 私個人の考えですが、公団賃貸住宅の最大のメリットは「とんでもない大家に当たらない」事ですね。曲がりなりにも「公共機関」ですから。 　間取りは、賃貸としては広々としてます。 民間にはそれこそ「とんでもない大家」が沢山いますから。勿論、「とても良心的な大家さん」もいらっしゃいますので、そういう大家さんに当たれば言う事なしです。 主人の実家で、おそらく４年後くらいから同居をする予定ですが 引越しを急いではいないので、半年くらいかけてジックリ一般の賃貸も含めて探したほうが良いでしょうか？？ 　間取りは、公団同様と考えて良いと思います。 もし何かあれば対応が早い。管理事務所もあるので、いいです。 　間取りは、賃貸としては広々としてます。 築年数が古いものが多いので内装が綺麗なのかが気になります。 現在、公団に賃貸で居住している者です。 先日、内覧をしたところ、既にクリーニングも済んでいる 　公団住宅と言われています。 　がありますが、基本的に年２回の抽選です。 部屋が多いのも気になります。 ●間取りが古い：いわゆる「田の字」間取りが多く３Ｋ、３ＤＫが多くてＬＤＫ間取りが少なく人気が無い （1）家賃は3万5000円です。 見るからに古い建物ではありませんけれど、既に築30年近く経っており、 とはいえ、URは古い物件でも補修はかなり万全にやっています。 ・母が存命中の間 住み続けることが出来るのか？（強度的に） 　都民住宅同様、入居には収入制限があります。 よろしければご利用ください！ 団地ナビがキャンペーン申し込みのお手伝いもしています。 現地案内所がある所なら、直接行けば、洋間にした他の間取りも見せてくれますよ。 この規約に関して、詳しくはこちら、またはこちらをクリックしてください。, 当サイトでは、スパム・荒らしへの対応として、コメントの際に使用されたIPアドレスを記録しています。 ↑築年数は5年なので新しく、3LDKもの広さがあるのでとても満足しています。上限は7万円くらいでした。古い建物だと高くて5万円くらいです。 このような広告配信事業者は、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、当サイトや他サイトへのアクセスに関する情報 『Cookie』(氏名、住所、メール アドレス、電話番号は含まれません)を使用することがあります。 公団でも「分譲用」の場合は民間と全く変わりませんので（大家さんがいますから）公団住宅としてのメリットは殆どありません。 建ぺい率オーバーの物件で「公庫住宅融資保証協会」を利用できる住宅ローン会社はありますか? 最後に・・・。 また、月収14万ほどの場合市営・県営に住むと築年数や地域にもよると思うのですが家賃はだいたいどのくらいになるのでしょうか？, こんにちは。 他者に売却できなくても、その家の土地代等の権利などだけでも売却処分し、公団を捨てて（固定資産税や管理費などの負担から逃れて）別の家を探すことが可能なら負の資産を背負う心配もないので、お金のない母の必死な思いをわざわざ踏みにじりたくはないのですが… ur賃貸住宅は定職に就いていなくても保証人不要で部屋を借りられる。家賃の安い部屋でもわりと空室になっており、借り主を常時募集している。室内もきれいだ。しかし、建物自体が古く防音性能が現代の建物よりもかなり劣っている。これが痛い。 ただし、ここでも利益を追求しない公団のメリットがあります。現在多くの民間マンションがその管理、修繕計画立案、実施を管理会社へ委託しております。つまり、管理会社の利益が管理費に含まれます。 それに、不動産はとんでもない山奥でも無い限り「価格０」はありません。（山奥でも評価上「価格０」はありません）価格の高い、安いはありますが、「必ず」値段が付きます。 申込当日から入居可能と言われた場合、1ヶ月まるまる （3）東海地方に住んでいます。 　最終的には、契約家賃となります。 和室が多いのも、その物件の築年数が古いからじゃないかな。 　家賃、建物の構造、間取りを考えると 　都市機構（ＵＲ）の住宅をいいます。 (3)お住まいの地域 一度見に行ったときに壁をたたかせてもらったのですが、非常に分厚い感じでした。天井は何かふわふわした？感じの材質でした。 月の家賃だけでみたら、1-2割安くなる程度かと思います。, 家賃2-3ヶ月分ほどがかかります。 住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが 色々とご意見、有り難うございました。, ホームセキュリティのプロが、家庭の防犯対策を真剣に考える 2組のご夫婦へ実際の防犯対策術をご紹介！どうすれば家と家族を守れるのかを教えます！, URの住宅には、暴力団やヤクザは住んでませんか？入居しようと考えてるんですが分からないので、知りたい, 学費親が払ってくれなくなりました。　親を殺したい一心です。　奨学金を利用しているんですが、, UR賃貸の築50年レベルの古い団地ってどうですか？ 多少リフォームしてあるとはいえ、山の中にあって, URに住んでますが上の階の騒音が酷いです。 昼間ならまだ我慢しますが、夜中の2時から4時くらいにも, ur賃貸は自治会に入ったり、近所付き合いしなくても、大丈夫ですか？一人暮らしなので、出来ればやりなく, 旧住宅公団です。 UR住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのUR住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでUR住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところを教えてもらえませんでしょうか？ お目当ての物件があれば、逐一空き状況をチェックしていないといけません。, 全国に約80万戸あるといわれるUR物件ですが、その多くは都心部にあるのが現状。 (1)家賃 現在、公団に賃貸で居住している者です。 ただ窓を閉めていれば隣家や上下の話し声が聞こえるほどはひどくありません。 ●５階建でエレベーターなし：建築費用、保守費用を抑える 赴任先では３年務めることになっていますが、１年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。 　いる為、緑が多い、敷地内に公園があるなど周辺環境 加えて、次の各号に掲げる内容を含むコメントは管理人の裁量によって承認せず、削除する事があります。, MAIL:danchinavi@gmail.com 一般の賃貸とUR賃貸、どちらが良いと思いますか？ www.danchinavi.com, 過去の人々の失敗点をまとめました。 （上の階に子供がいる場合の子供の走る音は除いて。あればっかりはどんな物件でもどうしようもないと思うので。） ちなみに、私の場合は、退去前の申し込み（即入居ではない）だったのですが、５月６日入居仮申込、６月11日内覧、６月19日入居正式申込、６月30日契約、７月30日入居日（家賃発生日）というスケジュールにしてもらい、かなりゆっくりと引越しを行うことができました。契約日と家賃発生日の間隔は、１か月くらいが限度のようです。, 会社の都合で単身赴任することになりました。 ■公団住宅 デメリットは場所によるかな。 　は良いと思います。 悩んでいます。 ご参考まで。, 現在、UR賃貸の仮申込をしているものです。 ■都民住宅 しかし、公団マンションは管理も公団です。これも民間管理会社のように利益を出す必要はありません。故に管理費等の金額は低くなります。 実際に住んでいる方、いた方の実体験を教えていただけるとありがたいです。 民間からはあり得ない程、補修等をやっているので、築年数と比較すると、キレイさが違和感感じるかも。 www.danchinavi.com, どんな物事にもメリット・デメリットは付きものですが、やはりURはメリットの多い物件だなーと、実際に住んでみて思います。 逆に一日30分（15分往復）くらいの歩行は健康維持に調度良いと思います。, ＵＲ団地への入居を考えていますが防音性はどうなのでしょうか？ UR賃貸の契約のご経験がある方でご存じでしたら教えて下さい。 高額の違約金を払ってでも契約を破棄させるべきか、 色々とご指摘頂きまして、有り難うございます。大変為になりました。, アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事で、何事も気軽に確認し、入居者が快適に生活できるアパート経営を目指します, 非常に参考になりましたm(_ _)m また、20～30年後には築60年を迎える公団を、その時になって売却することは可能なのか？という不安も大きいです。 www.danchinavi.com, 「入居時のご挨拶」をしっかりこなそう！ もしよろしければこれらの住宅の違いや特徴について ＞・管理費修繕費などが上がるのではないか？（老朽化が進んでいる） ネットで民間の物件を検索すると、希望の立地のＵＲ物件より 契約した公団は築29年の鉄筋コンクリート、3LDK、8階建ての5階、最寄駅まで徒歩15分ほどの場所ですが空き部屋が目立つ団地です（工業団地近くの、あまり栄えていない場所です）。 　上の３件に加え、市営住宅、区営住宅など 敷地が広い場合が多いので、あまりにも駅とかスーパーから離れた所はしんどいとかかな。, 駅徒歩15分の賃貸物件に迷っています。好きな街で、始発駅で座れて、築浅の優良物件を見つけました。しかし、駅から15分と遠いです。 ・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので １の方と同じように、管理体制にはご不満をお持ちなのですね。このあたりは理解してから入居しないといけないということが改めてわかりました。有り難うございます。 公団と民間の一番の違いは「利益を追求するかどうか」です。 状態でしたので、おそらく即入居が可能だと思われ、 ひとりでも多くの方とURの良さを分かち合えたら嬉しいです。, 新規申込者が金券１万円分を貰えるキャンペーンをご紹介しています。 申込後、契約および費用振込となっていますが、 都営住宅、都民住宅については 　一般的なサラリーマンなら問題ないと思います。 　また、私の住んでいた多摩周辺での土地造成から公団が行なって やはりお役所、といった感じの対応が問題ということなのですね。出来る限り住民とはトラブルにならないに越したことはありませんが、トラブルになってしまった時の対応に若干の不安がありそうですね。 当然、公団に関しては「利益を追求しない」のが前提ですから、「礼金、更新料、仲介手数料（賃貸専用住宅で直接申し込みの場合）」が無料であるというのが最大のメリットです。
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